在2022年12月5日举行的土拍上，建发、绿城和华润分别以较高溢价摘得园区湖东、奥体和月亮湾地块，为楼市带来一丝暖意。

而最近，这三宗地块的产品规划也悉数亮相了。此时距离拿地还不到一个半月的时间，速度都还是非常快的。

作为园区的核心所在，这三个新盘，也基本上代表了苏州顶级产品力所能达到的水准。

建发湖东项目

建发湖东项目占地23487㎡，容积率2.0，计容建筑面积46865㎡，成交楼面价33350元/㎡。

项目由4栋20F高层组成，小区在园林中央配置了景观水池，所有的楼栋首层都设置了架空层；主入口位于南侧旺墩路上，次入口位于西侧。

从立面效果来看，还是建发所擅长的新中式风格，标准层层高3.1米。

从楼体轮廓来看，1号楼和3号楼户型相同，5号楼和6号楼户型相同。

该项目在户型设计方面，也非常值得一说。在1号楼和3号楼，提供了苏州罕有的2梯1户产品，户型格局为四房三卫。

与上面的户型相比，该两栋楼的另一个户型要相对传统一些，为2梯2户的四房二卫产品。

5号楼和6号楼只有一个户型，为五房四卫产品，且所有的卫生间皆是明卫。

苏州有不少2梯2户的高层，打广告时会说自己是1梯1户，但其实大多数都是挂羊头卖狗肉。可是建发这个户型，基本上做到了1梯1户的入户体验。

项目建设单位为苏州兆玥房地产开发有限公司。具体地址：苏州园区旺墩路北、津梁街西、中央河南、星墩巷东。

绿城奥体项目

绿城奥体项目占地29995㎡，容积率1.5，计容建筑面积44951㎡，成交楼面价32000元/㎡。

项目由11栋6-7F洋房组成，总图设计还是非常纯正的绿城风格，追求中轴对称。

小区在东侧出入口进行了人车分流设计，南侧还有一个出入口；所有的楼栋底部均设置了局部架空。东侧人行出入口物业房的附近，设置了一处景观水体。

项目的户型多为大面宽的户型，这样导致，北侧两排楼体之间的横向间距比较小，普遍在6.5-6.8米之间。

立面效果也是纯正的绿城风格，标准层层高3.05米。

在项目定位和户型设计上，绿城项目似乎还是比较保守的，远没有建发户型惊艳。

公示文件提供了两个主力户型，一个是4号楼四房三卫产品，一个是13号楼四房两卫产品。

项目建设单位为苏州腾湖房地产开发有限公司。具体地址：苏州园区聚英巷西侧，锦溪街东侧，西洛巷北侧。

华润月亮湾项目

华润月亮湾项目占地48239㎡，容积率1.2，计容建筑面积57877㎡，成交楼面价34500元/㎡。该项目也是苏州2022年的单价地王。

项目由19栋6-7F洋房组成，出入口分别位于西侧万寿街和东侧启月街。由于西侧近邻独墅湖，地块在进行价值排序时，也遵循着西高东低的原则，将更优的景观和视野都排给了西侧的产品，而将配电房、垃圾房等不利因素都放在了东侧。

标准层层高3.15米。

户型设计都是1梯2户，对开门电梯。公示的三个户型都是四房三卫的产品，而且都有一个暗卫。

户型最豪的要属3#、6#、17#和22#四栋的西边户产品，西侧户型为了实现更好的观景效果，提供了大飘窗设计，长达7.7米。

那么不同楼层的观景效果怎么样呢？

先说结论：2层可看到湖面，4层及以上楼层，具有更好的湖景视野；由于地块位于独墅湖西南侧，所以西北向的视野景观效果，要比正西向的更好。

来看看实地的航拍：

1F：高1.5米，这个基本上就只能看看景观绿化了。

2F：高4.7米，透过苗木的缝隙，可以看到湖水。

3F：高7.8米，正西向视野被遮挡较为严重，西北向的视野亦被遮挡。

4F：高11米，正西向的视野仍然被树木遮挡，西北向的湖面已经比较开阔了。

5F：高14.1米，正西向也可以拥有完整的水景了，西北向视野较为开阔。

6F：高17.2米，正西向和西北向视野均很开阔。

7F：高20.4米，当然，更好的视野还是在第7层。

项目建设单位为苏州润悦招禧置业有限公司。具体地址：苏州园区万寿街东、创苑路南、启月街西。

以上三个项目，你觉得哪个最值得期待？