从家可以溜达着去地铁13号线北苑站；楼下就是大型商业街，吃喝玩乐、遛娃、看电影一应俱全；小户型多、房龄新；对口学校是朝阳区外国语学校来广营校区。

身处北五环外的北苑华贸城，2018年换手率达3%，成交均价直奔8万元/平方米。新京报记者注意到，2018年北京二手房换手率Top10小区中，五环外的楼盘，数华贸城均价最贵，偏偏又能交易如此火爆。难道凭着上述优点，华贸城就能集齐“七龙珠”成功上榜？新京报记者近日探访发现，市场稀有、号称“绝版”的70年产权loft，是该小区换手率攀高的最大“秘诀”。

紧挨地铁北苑站的华贸城，有4幢楼全部为loft户型，交易火爆。

走路去地铁 下楼吃喝玩乐

据贝壳研究院数据，2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中，北苑华贸城继2017年之后再度上榜。2018年华贸城换手率达3%，成交均价为76696元/平方米。

值得注意的是，纵观2018年换手率前十榜单，除了广安门的荣丰2008、马甸的裕中西里、苏州桥的小南庄社区外，北苑华贸城的成交均价是最高的，均价接近8万元/平方米，而前三者都紧邻二环或三环，地理位置优越，五环外楼盘望尘莫及。

所以，北苑华贸城到底有何令人心动之处，既能价格不菲，又能好买好卖？

粗粗一看，这个小区似乎真的集齐了“七龙珠”。首先是交通优势，地铁13号线就从华贸城门前过，业主可以享受溜达着去地铁站的幸福。只需穿过清苑路，马路对面就是13号线北苑站的入口。假设从华贸城东区出发，至北苑站步行距离约800米，十分钟就能走到，这对早高峰争分夺秒的上班族来说，是个大福利。“很多年轻人，早晨就是不愿意早起那么几分钟。”华贸城一名房产经纪人这样形容他所接触的购房人。地铁之外，专20路、530路、596路公交都从华贸城小区过。

其次是就在自家楼下的成熟商业配套。华贸城自持7万平方米的华贸天地商业街，新京报记者看到，商业街两侧商铺林立，电影院、超市、餐饮、娱乐休闲健身、儿童乐园等业态热热闹闹，业主下个楼就能吃喝玩乐加遛娃。在这条商业街之外，附近有京客隆、果蔬好等大型超市。1.5公里外还有清河营郊野公园，这个郊野公园不像奥森游人扎堆，是个相对安静的绿色空间，走走逛逛、呼吸新鲜空气很不错。

此外，房龄新也是吸引买房人之处。华贸城在售的多是2011年至2014年的房子，相比五环内二手房普遍“老破小”，这里的房子正值“青春年少”。

除了交通便利、配套成熟、房龄新这三大优势外，华贸城小区对口学校为朝阳区外国语学校来广营校区，学区因素也锦上添花。

华贸城拥有7万平方米的华贸天地商业街，业主下个楼就能吃喝玩乐加遛娃。

小户型loft成吸睛亮点

华贸城周边楼盘众多，交通优势、商业配套都是共享的，为什么华贸城能拔得头筹？

在华贸天地商业街沿线，华贸城有4栋楼，全部是loft户型，还有一栋楼为平层户型，包括开间、一居室和两居室三种户型。新京报记者发现，这五幢楼才是将华贸城送上换手率Top榜的“主力”。

loft是华贸城热卖的“明星户型”，层高4.9米，特色是年轻人乐于接受、总价相对低，并且能在同等总价下获得更多的使用面积。“仅3月9日周六这一天，loft就卖了4套。”华贸城的一名房产经纪人告诉新京报记者。

当年，华贸城的loft产品开盘时就宣称专为年轻人群设计，电梯可直达商业街，楼盘广告词是“楼上安居、楼下乐活”。更值得一提的是，华贸城的loft以住宅立项，为市场稀少的70年产权。

新京报记者看到，链家网一套新上的华贸城房源显示，53平方米的精装loft总价485万元，单价高达9.2万元/平方米，远超该小区当前均价7.8万元/平方米。当地房产经纪人介绍，loft买一层送一层，销售面积53平方米，除去挑空部分，还能获得二楼大约40平方米的面积。目前，华贸城53平方米的loft最火，此外还有60多平方米loft、80多平方米的loft。

华贸城还有一种酒店格局的开间户型，敞开式开间加开放式厨房、卫生间，面积55平方米，目前最便宜的总价350万元左右。另有67平方米的正规一居室户型，总价450万元至460万元。这两种户型的单价均为6万多元/平方米，相比loft单价要便宜不少。但年轻时尚人群的心还是会被loft打动，不仅是“实惠”，还有对艺术设计感和空间灵动感的追求，“像是在住别墅”；而且，房产中介“400多万元只能买一居室，但买loft可以改成二居室”的说法也令他们心动不已。

链家数据显示，华贸城目前均价78097元/平方米，有78套房源正在出售；截至3月10日，近90天成交32套，近30天带看850次。贝壳研究院RealData 数据库显示，2018年华贸城二手房成交量119套，成交房屋以小户型为主，60-90平方米和60平方米以下的成交占比分别为32.8%和47.9%。

源源不断的年轻刚需人群来到这里看房子，作为首套房，他们选择了总价低的小户型，尤其是住起来不至于太窘迫的loft。对于loft，他们也许还会花点心思打造个小清新风格，享受随心装扮新家的乐趣。更让人高兴的是，清晨赶早高峰不再像以前那么焦虑了，毕竟走路就可以坐上地铁。

但是，也正因为首套房大多具有过渡属性，这里的房子居住两三年后，就会被主人考虑出手，毕竟它们还是面积太小了。而“实惠又时尚”的loft住起来也有一些缺点和不便，一旦家里有了孩子或者住进了老人，就不得不考虑换房了。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 校对 何燕