来源：【荆门日报-荆门新闻网】

“本周六、周日，小区业委会给业主发红包，每户200元。”收到这样的消息，华铭广场住宅小区的业主们惊喜万分。

这是真的吗？昨日，记者来到现场，该小区业委会主任钟儒惠给出了肯定答案。他出示了一份盖章通知，上面写着：11月19日、20日，为小区业主开展派发红包活动，按房产套数派发，每套200元，业主需携带相关证件在物业公司门前领取。

小区业委会发的通知。图片由读者提供

为什么会有这样的举动？钟儒惠介绍，华铭广场住宅小区目前共有728户业主，每户200元，共计14.56万元，是小区近4年公共收益（包括车位费、电梯广告收入）扣除用于完善小区硬件设施相关费用后的资金。

钟儒惠说，2018年2月，华铭广场住宅小区业主委员会由业主选举成立，由于华铭广场小区情况特殊，无法申请公共维修基金，对于业主的很多需求不能满足，因此业委会经与业主、物业及相关部门协商，将小区地面152个停车位进行出租，每个停车位每月50元，另出租小区15个电梯广告位，一年4500元，这样算下来，一年收入近10万元。这些钱，业委会都投入到完善小区设施中，如在小区加装72个高空抛物摄像头，更换小区每个单元进户程控门，加装石凳、石桌，对小区绿化进行升级改造，开展外墙渗水维修等，4年来共开支近30万元。

钟儒惠说，业委会的成立是为了给全体业主谋福利，小区公共收益属于全体业主所有，《民法典》也规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业委会每年4月都会将公共收益的收入与支出进行公示，接收业主们的监督与检查，这次发“红包”也是剩余没用完的钱，理应归还业主。

“发红包是意外之喜，钟主任心系业主，为我们做了很多实事。”业主刘女士说。今年3月，她家的门铃坏了，钟儒惠知道后马上安排人上门维修。小区集中供暖问题一直得不到解决，当初有200多户业主安装了集中供暖设施，但是几年过去了，一直供不上暖，业委会不断向相关部门写申请打报告，还向中共湖北省委巡视组反映情况，最终得到回复，可以铺设供暖管道，今年终于可以实行供暖。“住在这样的小区很幸福。”她说。

随后，记者走访了城区几家小区发现，这些小区的公共区域，如电梯间、楼道内、公告栏等处，都张贴或悬挂着各式各样的商业广告。多数业主对于小区设施哪些属于业主共有财产、哪些收益应归业主所有并不了解。

“在电梯间常看到广告，那是归物业管的吧，他们收的钱也没分给业主。”家住白云大道某小区的范小姐说。

相关链接

小区公共区域有哪些收益？

公共区域的广告收益例如户外广告、电梯广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。

小区公共收益金该怎么用？

要用于补充专项维修资金。一些老旧小区设施老旧程度比较大，在专项维修资金里可能确实有缺口，这些钱，其实可以用来补缺口；在没有缺口的前提下，也可以根据业主大会的决定，进行其他方式的使用，包括分红。（记者 胡燕）

本文来自【荆门日报-荆门新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt