生活中，我们总是能看到各种类型的广告出现在各个小区的电梯里、房屋外墙上。而随着社区建设的不断优化，小区宣传收益分配问题也颇受人们关注，在社区公共区域的广告位越来越多，有广告投放就会产生广告收益。那么这些投放在小区公共区域的广告由谁管理？小区广告收益又究竟该归谁所有？

小区公共收益主要有哪些？

公共区域的广告收益；

小区公共区域的停车位收益；

小区公共区域内租赁的摊位收益；

利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；

物业管理用房的收益。

小区内公共收益到底归谁？

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，对于小区公共收益，物业在扣除合理成本后，归业主共有。

在实践中，业主共有的收益一般有两种解决方式，一种是按业主专有部分面积所占比例进行分配，另一种是作为建筑物及其附属设施的维修资金用以建设小区。但无论采用哪种解决方式，这笔钱都应该归业主共有，也应由业主们自己决定如何使用！

但实际上大部分小区的业主很难了解到具体收益金额，也很少有物业会将这部分收益明细进行公示然后分发给业主，而随着时间的推移，对于业主共有收益也就成了一笔糊涂账。

对此《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。但除了物业公司应当主动作为外，业委会和业主们也需要及时督促好物业公司对该项收入进行公示和审计，切实维护自身的合法权益。

物业企业应做好经营收入管理制度！

物业服务企业代表业主对小区共有部分的使用收取的相关收益，但此收益按法律规定应为全体业主共有，物业服务企业在此过程中只是扮演“代收代管”的角色，若物业公司隐瞒收益情况，不向业主进行公示，则很容易遭受业主的质疑，将不利于物业与业主关系的和睦相处。所以物业服务企业应做好小区公共收益管理制度，定期或不定期地将经营与收益情况等向业主以及业委会报告。

对于做好小区共有收益管理制度，业主与物业服务企业应着重从以下方面进行处理：

①明确合理成本：物业服务企业在代为经营小区共有部分的过程中投入了必要的成本，法律也规定“对于小区共有收益，物业服务企业在扣除合理成本后，剩余部分归业主共有”，所以业主在与物业服务企业签订的《物业服务协议》中应事先明确物业公司对小区共有收益可以收取合理成本的比例，以免物业服务企业出现乱收费的现象。

②公布收支情况：对于小区共有部分的收益，业主可以要求物业服务企业做好账目收支明细表，定期公示在小区公告栏，并通过合理方式向业主大会、业主委员会报告，保证业主的知情权。同时也可以要求物业服务企业在经营管理过程中应保留相关收支凭证、合同、发票等证明，以便业主可以对收支情况进行查验核对。

向业主公开经营管理收益情况是物业公司的法定职责，在此建议物业服务企业应尽早建立经营收入管理制度，定期公开收支账目情况，切实保障业主对小区共有收益的知情权，以免因此发生相关纠纷。同时也建议业主委员会积极履行广大业主赋予的职责，加强对小区共有部分经营收入的监督，防止物业服务企业不合理地使用共有收益，损害全体业主的合法权益。

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