“我们小区每到周末，经常有商家进来做广告，物业用小区的公共资源收取了多少广告费、场地费？这些收益应该归我们全体业主所有。”卢先生家住江南某小区，他的想法代表着很多小区业主的心声。

记者走访玉林部分小区发现，在小区的出入口、电梯、花园等地方随处可见各类广告。很多小区业主了解到，按照相关法律规定，小区公共区域的广告收益应归主业所有，但实际上引发了不少争议，这笔收入该如何合理分配？

小区内遍布广告，频遭业主投诉

5日上午，记者在卢先生所住的小区走访时看到，单元楼门口、通道上的宣传牌，花园里的椅子上，都能看到通讯、食品、房产中介等各商家的广告。

“小区主入口有个小广场，每到周末经常有外面的商家进来搞宣传活动，商家进来肯定要收场地费。”卢先生说，而物业从未公开广告收入，损害了广大业主的合法权益。

卢先生认为，既然物业通过各种途径收取了广告相关费用，而按相关法律规定，公共区域的收益应是全体业主所有，物业应该通过降低物业费等方式来弥补业主的损失。

无独有偶，家住玉东某小区的李女士也因小区的广告向工商部门投诉物业。“电梯外挂有电子显示屏，走进电梯，里面还贴有大幅广告。”李女士觉得，这些广告影响了小区的居住环境，而且有些广告看着还特别浮夸，于是向工商部门投诉物业。

江南某小区物业凌经理表示，曾有一电器厂家到小区做推广活动，活动期间免费为业主干洗衣物、清洗家电，但有业主认为，商家做活动时使用小区的公摊电、占用小区场地，频频投诉，导致物业不得不让商家提前撤场。

业主最关心，广告费去哪了？

大部分受访业主表示，不管是商家进入小区做宣传活动还是张贴各类广告牌，都占用了小区的公共资源，因此这部分收益应该归全体主业所有。可实际上，不少物业公司对这笔费用没有公开，业主一无所知，他们更想知道，小区的广告费去哪了？

“我们老旧小区基本没什么广告收入，小区里的广告基本没有收取广告费。”江南某小区物业陈经理告诉记者，该小区属于老旧小区，物业需不断地完善小区设施，为减轻业主的负担，物业往往会联系商家，让其通过投入桌椅、公告栏等小区所需设施来免费投放广告。

在江南某小区物业凌经理向记者直言，小区的广告费用来弥补物业费的不足，对于小区广告费的收入、支出，物业也会在小区内公示。凌经理表示，为了避免业主投诉，物业对于有争议、以营利为目的的广告，物业也不会接。小区目前投放的广告以间接分享为主，商家负责制作、维护公告栏或者消防知识宣传牌，底部附带其产品logo。

对于目前玉林各大小区广告费，物业如何分配，物业凌经理表示大多是“含糊不清”。 物业陈经理也表示，全体业主若要“共享”这笔广告费，前提是成立业委会，前期与物业就如何分成进行了约定。

律师：广告收益应归业主所有

物业管理区域大小广告，业主已经习以为常，但收入应该归谁？又该如何分配？

本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师表示，按照相关法律法规，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

“除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。”范律师说。

范律师还表示，物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费、补充住房维修基金等。

未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。物业公司应该自觉、主动地定期公示广告等公共收益的收支情况，以便于广大业主进行监督。

来源：玉林晚报