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小区公共广告收益应归业主所有

媒体资源网 http://www.allchina.cn 2023/3/29

在我区不少小区的电梯内、绿地旁、大门升降杆等公共区域,旅行社、汽车、手机等商业广告随处可见。近日,家住新塘107国道旁某大型小区的柳女士向记者报料称,她了解到,根据国家相关法规,位于公共区域的广告收益应归全体业主所有,可她所居住的小区电梯里贴满了广告,她与其他业主却从未收到过任何收益。随后,记者走访新塘城区多个住宅小区发现,大部分住户与柳女士一样没有拿过相关的广告收益。

记者走访了新塘城区多个小区发现,住宅小区内出现灯箱广告和电梯广告是普遍现象,大多数物业公司将广告位卖给了广告商,却很少向业主公布收益情况,业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。

昨日上午,记者来到新塘107国道旁中天地产一住宅小区,在该小区内每栋楼的快递存取机屏幕上滚动播放着几个商业广告,每台电梯内部至少悬挂着3个广告牌。该小区业主陈先生表示,对这些广告牌的收益情况概不知情,也不清楚这些广告收益应当平分给业主。“平时都是我们定时交物业管理费,哪有物业给业主发钱这种好事,希望今后小区广告收益分配能变得透明化。”陈先生说。

该住宅小区物业管理公司工作人员小梅告诉记者,按照业内行情,在小区电梯内投放广告需要根据投放时段和时长,给物业每月几百至上千元不等的租金。“但是,小区内的路灯维护、防盗门的后期护理等都需要物业公司来管理。我们平时对小区内公共设施的管理和维修,各种经营成本加在一起,开支也非常大。如果遇上一些不肯交物业管理费的业主,我们甚至要倒贴部分经费。”小梅说,如果物业公司想要上调物业费标准来维持日常经营,多半业主不会同意。但监控设备、维护保安等公共刚性支出是不可避免的,所以物业公司只能通过一些公共收益来补贴经营。

广东广大律师事务所余律师告诉记者,根据我国《物权法》规定,小区内的广告位属于公共区域,物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意。其次,这些广告的收益应当归业主所有,物业公司可以替业主代收广告费用,但要定期对业主公示这些广告收益的情况。

“小区公共区域的广告收益等情况,物业公司有责任编制专门的账本记录公共收益的来源和具体去向,并至少每半年向居民公示一次,由房管局监督执行。对已经营了四五年及以上的物业公司,广告收益等公共收益一般默许归物业所有,但所获收益必须用于公共设施维修等公共支出,且定期对每笔支出公示。”余律师说。

余律师提醒,对于新建小区物业公司,一般要求开发商、业主委员会、物业公司三方预先签订好有关合同,明确公共区域广告费等公共收入的收取和支出问题,以免后期引起纠纷。