2012年底，我国有一项数据反超美国，并开始领跑全球，那就是拥有已建成超高层建筑数量。

CTBUH发布的《2021高层建筑年度回顾》显示，截止到2020年末，我国150米以上高层商业建筑有2395座，200米以上823座，300米以上95座，三项指标均是全球南波万。其中我国150米以上建筑总数约占全球的35.7%。另外，2022年全球十大高楼排名中，我国独占6席。

中国的超高层建筑数量全球第一，其背后必然有超强的基建能力作为支撑。2021年英国KHL发布的榜单显示，全球重工排名前十的企业，有4家是中国企业，分别是位居榜首的徐工机械、第二名中联重科、第五名振华重工和第六名三一重工。

商业摩天大楼领域，我国已经是妥妥的世界霸主。实际上，住宅高层建筑领域，我们也是敢说第二，没人敢说第一。网络上没有这方面的统计数据，但据专业人士透露，仅北上广深四大一线城市的存量超高层住宅（100米以上）数量，就超过了美、日、欧盟的总和。社科院研究员易宪容曾提出，2021年底我国现存的高层住宅总量，或占全球总量的2/3。

中国为什么热衷于建造高楼大厦？原因有三个：第一，节约土地资源，提高空间利用率。当然，这只是针对寸土寸金、土地严重稀缺的一二线城市而言。

第二，开发商对商业价值的诱惑和对高售价、高租金回报的期待。比如近几年，在一些小县城也刮起了建造高楼的不正之风，这些地区房子早就严重过剩了，压根就不缺房。开发商还在拼命建高楼，有些区区县城，竟然也拔地而起100米以上的超高层住宅。开发商的目的太明确不过：为了建更多的房子，赚取更多的利润。

第三，说句大实话，2015年以来，很多城市盲目比拼高楼、超高层住宅建筑高度，就是为了城市的脸面，为了政绩。

过去十年，中国的开发商爱建高楼，于是久而久之，中国的购房者也养成了“爱买高楼”的习惯。2017年，乐居的一项《中国人购房消费习惯》调查结果显示，54.7%的购房者最中意的楼层选项是18-22层。另根据开发商的销售资料显示，一栋25层的住宅楼，超过6成的购房者都想抢着购买的4个楼层是21-24层。

尤其是很多年轻人，甚至坚定认为高层住宅楼房比小高层、洋房住着舒服，理由是高层住宅有前两者没有的四大独到优势：采光好、通风好、视野佳、无蚊虫。

然而，从2018年开始，国人的购房习惯，开始慢慢转变了：由过去的买房盲目追高，开始把目光聚焦在中低楼层上。而且越来越多的人，从超高层住宅搬到多层、小高层住宅。

导致国人思想改变的原因有两个：其一，参考欧美等发达国家的经验，“二三十年后，高层住宅很可能会沦为贫民窟”。一开始还只是少数人这样说，到最后，很多教授学者也站出来为这一观点背书。其中包括东北财经大学教授周天勇。这就加重了国人的焦虑情绪，尤其是很多东拼西借凑出一套房子首付款的刚需购房者，考虑到自己一辈子可能只有一次换房机会，于是在住宅类型和楼层的选择上，也变得更加慎重了。再加上很多过来人现身说教，且网络上关于高层住宅利弊分析的文章越来越多，这也为很多买房人提供了参考；

其二，过去两年，国家四次提到“限高令”。尤其是2021年住建部、科技部、工信部等

十五部门联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》明确提到，未来县城建设，要严格满足2个要求：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；2、县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

这等于直接宣判了未来县城“不准再建高层住宅”，“高层住宅没有未来”。所以该文件一出，就成功劝退了很多高层住宅爱好者。尤其是在很多县城，这两年超过18层的高层住宅项目销售更是前所未有的不景气。

原因很简单，现在的购房者买房，不仅仅只盯着房子本身，还学会看国家大势了——凡是国家不允许、处处设限的，基本上都是不能再肆无忌惮发展的，所以坚决不碰这类住房才是最明智的。

高层住宅真的不能再购买了吗？近年来，越来越多的人从高层住宅搬到多层、小高层，真实的原因到底是什么？高层住宅到底有哪些不为人知的弊端呢？

接下来，我们将通过长沙44层电信大楼失火事件和过来人的亲身经历，帮助大家总结高层住宅的真实硬伤。以供大多数未居住过高层住宅，但又心心念念想购买高层住宅的人作参考。

首先，9月16日下午，位于湖南长沙市区内的中国电信大楼发生火灾。数十层楼体剧烈燃烧了近40分钟，大火才被扑灭。从媒体报道的现场图片来看，大火过后，一片狼藉，整栋大楼更是被烧得仅剩下一个框架了。

长沙电信大楼大火过后，敲响了超高层建筑的消防警钟，还将高层住宅的两大缺陷暴露无遗：一是消防安全问题，二是对电梯严重依赖。

先说消防安全隐患问题。就拿长沙电信大厦来说，火灾发生后，有网友发现，其在2009年时曾搞过火宅演习，并宣称“演习非常成功”。不知道9月16日大火算不算打脸？

高层住宅，尤其是四五十层的超高层住宅，说实话最大的问题就是火宅。专业人士曾分析，超高层建筑如果发生火灾，救援有4大困难：

一是火势蔓延快，根本做不到及时救援。尤其是顶部1/3的楼层，救援基本上以自救为主。

二是疏散难。超高层建筑竖向疏散距离更长，叠加居住人员多，疏散用时更长，且疏散过程中很容易造成踩踏、窒息等二次伤害；

三是登高难，消防救援高度不够。据悉，目前全亚洲最高的登高消防车云梯理论值是100米，这意味着最高只能救援30楼。而且这是理论值，现实中，20层的高楼起火，救援就已经很难了。很多时候，高层建筑物起火后，大火并不是被扑灭的，而是可燃物燃烧光后，自己熄灭的。

四是供水难，超高层建筑消防用水量较大，自身供水可能难以满足需要；

再说对电梯的严重依赖。2016年英国一栋大厦起火，电力中断，电梯无法正常使用，大楼内部人员在疏散抢楼梯时发生了踩踏，造成不少人死亡。

即便是正常情况下使用，高层建筑对电梯的依赖也是显而易见的。在28层高楼居住过8年的刘先生对此深有体会，据其透露，平常乘坐电梯上下楼也需要5-10分钟。如果遇到其中一部电梯停摆，再赶上早晚高峰期，没有半个小时根本下不了楼。在高层住宅居住的这些年，刘先生为了上班不迟到，每天早上都要比别人早起20分钟。有时候为了快点下楼。他甚至会从步梯下到18楼后再坐电梯。这样能节省不少时间。

此外，据我们接触的3位过来人透露，高层住宅还有其它3大“硬伤”：

第一，容积率高，居住不舒适，升值更慢

一般而言，6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2，11层小高层住宅容积率为1.5-2.0，18层高层住宅容积率为1.8-2.5，19层以上住宅容积率为2.4-4.5。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是，高容积率小区公共空间少且小。高层住宅楼层本来就多，再加上公共空间少，所以给人的直观感觉就是拥挤。尤其是超高层住宅，一栋楼能容纳的人数可能就抵得上一个高端多层社区的总人数，其居住舒适性有多差，可想而知。

过来人直言，自己所住的小区能容纳8000多人，每栋楼有120户人家，刚交房的几年，没感觉到拥挤，等三四年之后，入住率超过50%，整个小区已经乱得不成样子了。尤其是很多房子是出租房，且租客大多以服务员、保安、外来农民工为主，有些甚至被一些公司租来作为员工宿舍使用。鱼龙混杂，且住户作息时间不一，难免吵闹。过来人每每提及此，便愤愤表示，小区里经常会出现凌晨两三点钟，楼上楼下还在走动说话的情况。隔三岔五小区里还会出现打架斗殴，有住户家里被撬锁偷盗的情况。

第二，公摊面积系数高，得房率低，每年在公摊上面要花很多冤枉钱

被开发商捶打了这么多年，大家对各类住宅的公摊面积应该了如指掌了。被坑过千百遍后，大家应该都有一个共同的结论：高层住宅公摊最大，得房率最低。今年8月份，青岛某超高层住宅小区以“公摊刺客”身份亮相，其46%的公摊面积系数，更是刷新了国人的认知。

公摊面积大，除了得房率低以外，每年花在公摊面积上的冤枉钱更是让人肉疼，包括但不限于物业费、取暖费，还有未知的房产税。新房交付时，还有一笔价格不菲的税费和住房维修基金。合理纳税是每个公民应尽的义务，但是住房维修基金，基本上最后都要被物业公司贪掉。这等于是住在最差的房子，却要花最多的冤枉钱。

第三，极度依赖用电设备

人有生老病死，机器也一样，会随着使用时间的拉长而逐渐老化出现故障。且不说高层住宅的使用寿命能不能达到70年。但从现有的高层住宅电器设备使用故障情况来看，高层住宅严重依赖的电梯、水电气路网等，故障率远高于多层住宅、洋房等。尤其是6层以上的高层住宅就需要二次供水设备，且电梯运行频率高，因此故障率就高。所以高层住宅，一旦出现断水、断电等情况，这对于居住在二三十层的居民来说，相当于“被困”了。

总结：本文借长沙大火，向大家揭示高层住宅不为人熟知的弊端，其中有些还是无解的硬伤，旨在告诫小白购房者，要做好心理准备。毕竟对于绝大多数人来说，一辈子可能只有一次购房机会，所以用好这唯一的选房机会，就显得格外重要。因为对于绝大多数人来说，房子真正是用来住的，而且要在其中居住生活数十年。

同时随着国家“限高令”的出台，各地也应该摆正心态：疯狂建造摩天大楼的时代结束了，靠摩天大楼输出城市地标和名片的把戏，也该收敛了。尤其是超高层建筑，消防隐患远比我们想象的严重。