写给非地产广告人的100个地产常识之二：没有最好的买房时机。
媒体资源网 http://www.allchina.cn 2018/9/7 13:17:00
来源：晃总（公众号：yiqihuangyu）
作者： 晃总?
06、产品为王。
板楼、塔楼、塔连板还叫过一段叠板；洋房，花园洋房，电梯洋房，各种前边加一些定于就成了新的品类洋房。
独栋别墅早些年遍地都是，现在稀缺至极。于是有了联排、双拼，三联，四联，五联，牛逼的还有十几联。
你们或许不记得，早些年有一种产品叫TOWNHOUSE。
大平层与城市公寓，LOFT与城市私寓，别墅越做越小，到处都是合院。
中国风劲吹，江南风终于来到了北京北，四合院的格局，苏州园林的精细，实现了所谓的统一。
中国地产，产品为王，统观世界，花样最强。
07、示范区最重要，没有之一。
当年做龙湾城的时候，一不小心在市场极其差的时候成了区域销冠。
当地有开发商特意把我们找过去说，你们这个项目做得不错，介绍介绍经验。
我说，和我们有一点点关系。但你们如果也能像龙湾城一样，把示范区做到极致，或者说做到区域内最好，你的销量至少能推升一倍。
消费者都是感性的，看到示范区往往冲动的以为这就是我未来的生活。
后悔的时候，往往是钱已经付完了。
你看京北恒大，以及各个地方的这种近郊项目，一个好的示范区就如同社区的最后一公里，把握住就能定胜局。
08、一个好LOGO能名垂千古。
这当然是吹牛逼。
好的设计很重要，品牌调性也可以一致化。当年在国奥村案名确定之后，LOGO一直难以推进，老胡大笔一挥，手写了几个字，上报领导，通过。
后来，开发商做另一个品牌，因为和奥运没关系，但又不愿意放弃这个名字。那个广告公司不知道从中华书法字库中找了多少个“韵”字来吻合老胡的字体。
最后就是你看到的国韵村，韵字是另配上去的，看不出来吧。
09、一个好名字能流芳百世。
房地产中，有一个全世界都瞠目结舌的约定俗成，就是其实你看到的好多案名，开发商并没有法律权限。
因为在这个拿地的时候，注册用地往往用的是很普通的名字，到需要推广的时候，往往用的是一个推广案名。
所以你看到那么多城市花园，那么多相同的名字大家可以随便用，因为它没有版权。所以无法成为自身的独特资产。
后来开始进化为前面加企业品牌的时候，才算是有所区隔。
你们赛洛城这个名字，注册名叫丽江新城，但是今天所有的快递和邮政以及其他都说赛洛城，房本上可不是这样。
10、没有最好的买房时机。
经常遇到朋友，说你业内人士，说说应该什么时间买房？
我能告诉你，我如果没把我预订过的房子全推掉的话，我身价早上亿了？
个人观点，没有最好的买房时机，只有在你需要的时候去买就是最好的时机。
有人说，我买房投资当然是看时机，我说你的时机是你现在有钱投资，也有意愿去投资。
虽然没有最好的购房时机，但是还是有几点约定俗成的认识。
（1） 有钱的话，购买大城市的核心地段。
（2） 没钱的话，买房尽量靠近地铁站。
（3） 同区域和同价位中，买大开发商开发的产品。
（4） 生地和新区，尽量购买大开发商的一期产品。
（5） 国外产品和度假产品，使用率不高，尽量不要买。因为你住的机会太少。
（6） 居住舒适度，大平层比别墅强三倍以上，尤其是中国人的生活习惯。
（7） 学区房，学区房，学区房，重要的事情说三遍。
（8） 限购是一把刀，要么价格越来越高，要么就像燕郊，永远是涨跌的风水岭，需要谨慎对待。
（9） 自己住的升级产品，两个户型，选自己看着顺眼的，毕竟你自己住，不用尊重任何人意见。
（10） 原来是塔楼高一点好，板楼低一点好，现在好像已经无视这个规则了。
（11） 所谓空气污染层这种故事尽量不要信，因为不管高低，其实都差不多空气质量。高处的好处就是景观，另外一点就是蚊子少。
（12） 销售大部分都是修饰性表达，所以听关键词。